Contol de Expensas

Muchos consorcistas suelen estar disconformes con los montos que mensualmente abonan en concepto de expensas, sus principales quejas son fundadas en que las liquidaciones mensuales no son transparentes. Esta situación muchas veces lleva a los vecinos a formalizar denuncias frente a las asociaciones de consumidores.Generalmente, estas denuncias suelen tener fundamentos, ya que la asociación de consumidores ADEPROH, sugiere que existe una sobrefacturación en las expensas del 40%, registrándose principalmente estos sobreprecios en los rubros de reparaciones y mantenimiento.

Ahora bien, para no ser victima de estos abusos es indispensable involucrarse con los temas de interés común dentro del edificio tales como estar al tanto de cuales son los gastos que mensualmente se incluyen en la liquidación de expensas.

• El primer paso a seguir para controlar estos gastos es realizar un seguimiento de los gastos fijos del consorcio, tales como mantenimiento de ascensores y bombas, limpieza de tanques, desinsectación y desinfección, etc. y luego pedir presupuestos en otras empresas, o bien compáralos con los abonos que pagan otros edificios, ya que muchas veces el consorcio costea altos abonos porque los administradores se niegan a cambiar de proveedor por tener ciertos retornos o descuentos.

• También es importante controlar que los pagos de servicios públicos se realicen dentro del primer vencimiento para no generar recargos que finalmente pagan los consorcistas. Para evitar esto, se puede pedir al administrador que realice estos pagos mediante debito automático.

• Es obligación del administrador brindar un detalle de los gastos comunes, discriminando por rubros, este detalle debe estar acompañado por el número de factura y el nombre del proveedor. Es importante prestar atención principalmente a los rubros de productos de limpieza, reparaciones y mantenimiento, ya que suelen ser en los que se registran más sobreprecios.

• Conformar un consejo de administración que represente al los consorcistas frente al administrador.

• Participar de las asambleas y de la toma de decisiones, estos es vital ya que allí podemos exponer nuestro punto de vista sobre el manejo del consorcio.

Administracion Erranti

Administración ERRANTI le da la bienvenida a su Blogg.

Ponemos a su disposición este espacio a los fines de brindarle nuestros conocimientos sobre la vida en Edificios de Propiedad Horizontal, si bien somos un equipo de profesionales conformado por Administradores, Abogados y Contadores, también somos consorcistas y tenemos la experiencia de encontrarnos en su posición y conocer todas las inquietudes que suelen surgir cuando nos encontramos ante una actividad tan importante pero poco legislada.

Desde aqui, intentaremos ayudarlo a despejar todas las dudas que siempre tuvo acerca del correcto funcionamiento del consorcio, derechos de los consorcistas, obligaciones del administrador y cualquier otra consulta que estime necesaria, podrá encontrar asesoramiento legal en temas inherentes al consorcio, todo en forma completamente gratuita.

También lo invitamos a conocer nuestras Web y esperamos que este espacio le sea útil a todos los consorcistas que tantas dudas e inquietudes tienen sobre temas en los cuales suele ser difícil encontrar respuestas.

Quedando todo el equipo de Administración ERRANTI a su entera disposición.